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秒速飞艇投注:全国到底有多少套房子,都被谁买走了?看完你还会买房吗?
作者:管理员    发布于:2018-08-24 20:18:24    文字:【】【】【
秒速飞艇投注用户1914845221 

当前的楼市,房价接连上涨,人人皆谈房地产,大家心里一直有个疑问,全国到底有多少套房子?市场这么紧俏,房子都被谁买走了?当然,全国不动产联网登记结束之前,谁也不知道有多少房产,但是可以根据过去的房产预估当前全国的房产大致的情况。那么我们今天就来讨论这个话题。

一、全国到底有多少套房子?

最简单的办法就是人均居住面积40.8平米*全国人口14亿,大致可以估算出全国571.2亿平方米的住房,但具体的住房面积恐怕远远不止这么多,首先我们知道小产权房,自建房,违建,保障性住房等,这些可能有一大部分都没有计算在内,也没有办法统计。从1998年商品房进入市场,截止到2017年,保守估计全国销售了150亿平米的商品房。从2010年开始,全国每年房产销售面积每年就能满足3000万人的居住需求,2017年达到顶峰,全年销售商品房足够5000万人居住,如果按照户均90平米计算,全国大概有6亿套房子左右。而据一些网友预估:

很多网友认为,目前全国不缺房子,主要是分配问题。有些人可能持有数百套房产,而有人可能一套也没有,就拿前段时间的"房爷"来说,名下就持有一万多套房子。房产持有前五位就拥有4万多套房子,这充分说明房子不是不够住,而是分配不均。

二、大部分房子都被谁买走了?

据相关统计数据显示,全国房地产总市值达到430万亿,是美国楼市的3倍左右,单一线城市的市值与美国楼市总市值相当,除了普通家庭就一套房产之外,大部分房产是被谁买走了呢?城市租客认为有以下几种人持有大量房产:

①早期经商的人

第一批经商的人,才有买下房产的资本,工薪族可能无望,特别是一些倒爷,煤老板,这部分可以有足够的实力买下数套房产。并且当时的价格低廉,

②城市"原住民"

这部分享受到拆迁带来的第一波红利,特别是家里房子面积大的,拆迁赔付款可以达到上亿,普通拆迁户也能达到身价上千万。而三四线城市棚改之后,货币安置也让拆迁户买下了大量房产。

③公职人员

公务员,医生,国企员工,事业单位职工,最早能享受国家福利分房制度,后来商品房走进市场,高额的公积金缴存比例也让这部分人贷款容易,房贷轻松,也成为了既得利益群体。

④企业主

一些企业主,前期做实体也有一些积累,不仅持有大量房产,而且自己的一些厂房被国家征用,赔付款也不低,就算厂房自己不做,出租收益也可观。

⑤开发商

近水楼台先得月,开发商自己就做房地产生意,持有的房产肯定比一般人多。

综上所述,全国到底有多少套房子,都被谁买走了?看完你还会买房吗?就交给广大网友来讨论了。各位网友如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

随着国家提出房住不炒,人人住有其居,租购并举时代来临,其实也不用太过于对楼市担忧,决策层也在遏制楼市上涨,发展租赁,让存量房,大量库存房源,以及空置住房,通过企业自持房或者58同城安选房源进入市场,房租将可能大大降低,房租降低,房价下跌还会远吗?
脚注信息
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